2008年09月15日

中古マンション購入の基礎知識

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  不動産投資・投資用不動産情報(株)水沼ハウス



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  (株)水沼ハウスは東京都と千葉県に拠点を持ち、それぞれの
  地元業者様、デベロッパー様、ハウスメーカー様に大きな信頼を
  頂いています。
  株式会社水沼ハウス
  千葉県船橋市西船4-20-5 047-434-5541
  国交大臣(5)4374
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02中古マンション購入 仲介業者の選択の仕方(2)


ちなみに弊社は国交大臣(5)4374号ですが、
この( )の中の数字が業歴です。
今は5年更新ですが、かっては3年更新でした。
(1)や(2)の業者は怖いもの知らずですが、
(3)あたりから、免許有っての商売だと言うのが
経営者に浸透します。
従って従業員にもそれなりの教育をします。
業歴があればそれなりに信用できます。
次に重要なのは、貴方の担当者の質です。
むしろこれが一番重要でしょう、仕事に熱心で
見込み客の希望条件を的確に把握できる能力の
あるセールスマンの必要があります。
現地調査もせずに闇雲に資料をFAXしてくる
なんて輩は、言語同断でしょうが、最近の若い
セールスマンには結構多いんです。
自分の資産形成を預託するのですから、
マメ過ぎる人物を選択してください。
ここで理想のセールスマンに出会えれば、
貴方の貴重な中古マンション探しは大方成功です。
貴方のエージェントが貴方に代わって優良物件の、
情報を収集し現地確認をして、貴方に的確な
レポートを提供します。
中古マンションを探す場合、社有物件販売専業業者は
キケンです。
自社物件を販売する為の仲介ですから、
仲介物件購入者よりも(3%+6万円)
社有物件販売の利益(数百万円)を優先します。
こんな仲介市場ですが、質問・お問合せには忠実に
お答えします。
不動産取引の疑問はぜひ弊社にお任せ下さい、
良い解決策・方法が見出せるサイトです。






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2008年09月14日

中古マンション購入の基礎知識

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02中古マンション購入 仲介業者の選択の仕方


中古マンション購入を決めたら、まず中古マンションの
情報を持つ仲介業者の選択です。
今の仲介業務は100%「レインズ」です。
宅建業者は一般の売主顧客から、専任媒介契約を得た場合、
7日以内に指定流通機構(レインズ)に登録をする義務が
生じます。
従って中古住宅の市場は一戸建住宅もマンションも、
まずレインズです。
よく「レインズ情報なんか売れ残り物件ばかりだ」なんて
言っている、評論家?みたいな人が居ますが・・・
現場を知らない、タダの戯言ですね。
大手も流通系フランチャイズも町場の中小業者も含めて、
仲介は同じです。
確かに業者売主物件はレインズ登録の義務が有りませんが、
アットホームの図面配布により、大方の業者に情報共有
されています。
異なる点は手数料が不要なことだけですか・・・
まあ、これにも仕掛けがあります。
つまり中古マンションを探すなら、大手も中小も関係ない
と言う事です。
じゃあ、何を基準に業者選択すればいいの?
と聞かれますので、その基準はズバリ宅建番号です。





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2008年09月11日

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01中古マンション探し、何を優先する? 希望条件の整理


私に言わせれば、そんな状態の見込み客を何度も案内する
セールスマンの方が、だらしないと思いますが・・・
中古マンションに限らず、不動産探しをはじめて、良い
セールスマンに出会わないと3ヶ月で、疲れて止めて
しまいます。
そして貴方の頭には「不動産屋はシツコイ」のイメージだけ
が残ります。
こんな不幸な事にならない為にも、貴方の希望条件は明確に
しておく事を強くお薦めします。
要するに譲歩できる事と、これだけは譲れない事を明確にして
おく事です。
そしてこれは難しいですが、その仲介業者の数居るセールスの
No.1に巡り会うことです。
トップセールスマンは貴方に無駄な時間を使わせません、
貴方の希望条件を的確に判断しますし、何が必須条件かを
的確に理解します。
それにより貴方は貴重な時間を浪費せずに、貴方の希望条件に
沿った中古マンションに巡り会えます。





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2008年09月06日

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01中古マンション探し、何を優先する? 希望条件の整理


マイホームの購入を検討して、最終的に利便性の
良さ、価格の手頃さなどから中古マンションを
購入する、という決定を下したら、物件探しに
入る前に、希望条件の整理確認をまず最初に
しましょう。
何を最優先するのか優先順位を明確にして下さい。
中古マンションの物件探しはまず仲介業者に、
自分の希望条件を明確に伝えて下さい。
希望沿線、駅からの距離、部屋の向き、学区の
希望等が明確であれば、業者はレインズや自社
専任物件の膨大な情報の中から貴方の希望条件に
合った物件を提供してくれます。
仲介業者に貴方の希望条件が的確に伝わっていない
場合、なかなか理想とする物件に出会えません。
それだけでなく何回も必要以上に物件に足を運ぶ
ことになり、物件探しに疲れます。
曖昧な希望条件で物件探しを始めると、的外れな
中古マンションを多数見て、変に目が肥えてしまい、
本来自分が何を探していたのかが、判らなく
なりますし、毎週のように業者から「新物件です」
と電話・メールが来て「しっこい」と思うように
なります。





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2008年08月28日

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不動産投資用ワンルームマンション情報



  所   在:東京都中央区勝どき2丁目
  価   格:1,180万円
  交   通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩1分
  満室想定:年収90万円 利回り7.62%    詳細
  取引態様:仲介



  所   在:東京都千代田区内神田1丁目
  価   格:1,580円
  交   通:JR山手線 神田駅 徒歩5分
  満室想定:年収156万円 利回り9.87%    詳細         
  取引態様:仲介



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2008年08月24日

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不動産投資用ワンルームマンション情報



  所   在:東京都千代田区岩本町3丁目
  価   格:1,600万円
  交   通:東京メトロ日比谷線 秋葉原駅 徒歩2分
  満室想定:年収108万円 利回り6.75%    詳細
  取引態様:仲介



  所   在:東京都千代田区岩本町2丁目
  価   格:1,700円
  交   通:JR山手線 神田駅 徒歩5分
  満室想定:年収122万円 利回り7.20%    詳細         
  取引態様:仲介



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2008年08月21日

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  所   在:東京都新宿区大久保2丁目
  価   格:1,670万円
  交   通:東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩4分
  満室想定:年収104万円 利回り6.25%    詳細
  取引態様:仲介



  所   在:東京都文京区大塚5丁目
  価   格:1,350円
  交   通:東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩5分
  満室想定:年収94.2万円 利回り6.97%    詳細         
  取引態様:仲介



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2008年08月16日

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  所   在:東京都新宿区新宿1丁目
  価   格:1,500万円
  交   通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑駅 徒歩3分
  満室想定:年収90万円 利回り6.00%    詳細
  取引態様:仲介



  所   在:東京都新宿区坂町
  価   格:1,300万円
  交   通:JR中央線 四谷駅 徒歩7分
  満室想定:年収98万円 利回り7.56%    詳細         
  取引態様:仲介



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  所   在:東京都新宿区上落合1丁目
  価   格:550万円
  交   通:東京メトロ東西線 落合駅 徒歩3分
  満室想定:年収66万円 利回り12.00%    詳細
  取引態様:仲介



  所   在:東京都新宿区坂町
  価   格:950万円
  交   通:都営新宿線 曙橋駅 徒歩3分
  満室想定:年収86.4万円 利回り9.09%    詳細         
  取引態様:仲介



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2008年08月13日

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  所   在:東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目
  価   格:980万円
  交   通:東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分
  満室想定:年収90万円 利回り9.18%    詳細
  取引態様:仲介



  所   在:東京都中央区日本橋兜町
  価   格:1,900万円
  交   通:東京メトロ日比谷線 茅場町駅 徒歩4分
  満室想定:年収180万円 利回り9.48%    詳細         
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